Großzügiges Wohnen mit Charakter in Heinsberg-Unterbruch – ehemaliges Bauernhaus mit Einliegerwohnung und Innenhof

Beschreibung

Dieses charmante ehemalige Bauernhaus in Heinsberg-Unterbruch vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Essbereich mit direktem Zugang zum geschützten Innenhof sowie der separate Wohnbereich mit Kamin und Empore prägen maßgeblich das besondere Wohnambiente des Hauses. Der liebevoll angelegte Innenhof mit Gartenhaus, Kräutergarten und mehreren Sitzbereichen lädt zum Entspannen ein. Eine separate Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine Vermietung. Ergänzt wird das Haus durch einen Werkraum mit zusätzlicher Nutzfläche sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück. Ein besonderes Zuhause für alle, die den Charme eines ehemaligen Bauernhauses schätzen und gleichzeitig Wert auf großzügiges Wohnen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Ankleide; Gäste-WC; offene Wohnküche mit großem Essbereich und Ausgang in den Innenhof; Wohnzimmer mit Kaminofen; HSW (erneuert 2019); Bad mit Becken, bodentiefer Dusche und WC (aus 2019); Ausgang in den Garten

Obergeschoss/ELW:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang über eine Außentreppe im Innenhof (bei einem Rückbau wäre die Wohnung auch über die Diele im EG erreichbar): Flur; Küche; Bad mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer

Kellergeschoss:
als Gewölbekeller

Ausstattung

• massive Bauweise
• Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung als Gas-Zentralheizung aus 2010
• Klimaanlage
• Böden im Objekt teilweise mit Laminat- und Steinteppich
• Einliegerwohnung im OG – Rückführung zu einer Wohneinheit problemlos möglich
• großes Wohnzimmer mit Empore und Kamin
• liebevoll gestalteter Innenhof mit hoher Privatsphäre
• kleine Scheune als Werkstatt oder Lagerraum nutzbar
• mehrere PKW-Stellplätze

Sonstiges

Innenhof:
Der geschützte Innenhof bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Verweilen ein. Ein liebevoll angelegter Kräutergarten, gemütliche Sitzbereiche sowie ein Gartenhaus mit praktischer Abstellfläche schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Gartenhaus befindet sich zudem eine eingebaute Küchenschrankzeile, die ideal als Ablage- oder Vorbereitungsfläche genutzt werden kann. So entsteht ein geschützter Außenbereich mit besonderem Charme – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Stellplätze:
Der Außenbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung und bietet neben mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück auch zusätzliche Nutzflächen. Zwei separate Werkzeugräume schaffen wertvollen Stauraum und bieten ideale Möglichkeiten für Hobbyhandwerker, Gartengeräte oder weitere Lagermöglichkeiten. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur und dem geschützten Innenhof macht den Außenbereich besonders vielseitig nutzbar.