Wohnen mit Mehrwert: 2-Familienhaus mit Poolanlage oder zusätzlichem Baugrundstück im Herzen von Waldfeucht

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Waldfeucht, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde das Objekt im Jahr 2006 umfangreich erweitert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Generationen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, das auch als Bauland genutzt werden kann. Derzeit befinden sich hier ein eingelassener Pool inkl. Überdachungsanlage, eine überdachte Terrasse, ein Poolhaus sowie 3 Garagen, ausgestattet mit Küche und WC.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 101 m²):
Diele; offener Wohn-Essbereich und Zugang zum Zwischenflur; Zwischenflur mit Zugang zum Innenhof; Küche; Bad mit Becken, Dusche und WC; Zwischenflur, Schlafzimmer und Abstellraum

Obergeschoss (ca. 109 m²):
separater Eingang mit Treppenaufgang; Diele; großzügiger offener Wohn-Essbereich mit großer Wohnküche; Zwischenflur; Gäste-WC; Bad mit Becken, ebenerdige Dusche, freistehender Wanne und WC; Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Bad mit Becken, Dusche und separatem WC, Schlafzimmer; Büro/Ankleide

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum

Ausstattung

• massive Bauweise mit Außenputz
• 2 separate Wohneinheiten
• in 2006 komplett saniert
• Dachflächen gedämmt
• separates Gartengrundstück mit Pool gegenüberliegend, als Baugrundstück nutzbar, ca. 363 m²
• Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
• Heizung als Öl-Zentralheizung aus 2024
• Kaminofen im Wohnbereich OG
• Böden im Objekt teilweise mit Fliesen-, Holzdielen- und Vinylbelag
• Innentreppe als massive Eichentreppe
• Aufzugvorbereitung
• Pool mit Überdachungsanlage und überdachter Terrasse sowie Poolhaus auf dem Gartengrundstück
• 3 Garagen mit elektrischem Torantrieb, ausgestattet mit Küche und WC

Sonstiges

Garten:
Am Wohnhaus selbst steht ein kleiner, geschützter Innenhof zur Verfügung, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und sich ideal als gemütlicher Sitzbereich nutzen lässt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das gegenüberliegende Gartengrundstück, das als privater Rückzugsort dient und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Mittelpunkt des Grundstücks ist der eingelassene Pool mit Überdachungsanlage, der nicht nur optisch überzeugt, sondern an warmen Tagen auch für erfrischende Abkühlung und entspannte Stunden sorgt. Der großzügige Garagenkomplex erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich: Hier stehen eine vollwertige Küchenzeile sowie ein WC zur Verfügung. Dadurch ist die räumliche Trennung zwischen Wohnhaus und Garten komfortabel gelöst und ermöglicht eine unabhängige Nutzung – beispielsweise für Gartenfeste, gemütliche Abende oder längere Aufenthalte im Außenbereich. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Terrassenfläche mit schönem Blick auf den Pool, die zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.

Garagen:
Der Garagenkomplex auf dem gegenüberliegenden Gartengrundstück umfasst insgesamt drei Garagen, die jeweils mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet sind und somit einen hohen Komfort bieten. Darüber hinaus verfügt der Gebäudeteil über eine großzügige und voll ausgestattete Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss sowie ein WC. In Kombination mit dem vorhandenen Pool stellt dieser Bereich eine durchdachte und praktische Erweiterung der Garagenanlage dar und bietet zusätzlichen Komfort für die Nutzung des Gartens und der Poolanlage.