Eigentumswohnung mit großem Balkon im Schulring Erkelenz
41812 Erkelenz, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 74 m² Etagenwohnung in Erkelenz zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Loggia, Fliesenboden, etc.
Kontaktdaten
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NameTimo Schmitz
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FirmaThönnissen - Immobilien
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AnschriftLindenstr. 262
52525 Heinsberg -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
NEU
Objektdaten
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Objekt-ID26.16
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse41812 Erkelenz
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Wohnfläche ca.74 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Loggien1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1978
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Käuferprovision3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Mieteinnahmen (Ist)7.920,00 EUR
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Kaufpreis187.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung liegt in begehrter Lage von Erkelenz und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer. Dank der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur profitieren Sie hier von kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in modernem Zustand, und auch die gepflegte Wohnanlage überzeugt – es besteht kein Instandhaltungsstau. Viele der Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst, was für ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld spricht.
Ausstattung
- massive Bauweise sorgt für solide Struktur und Langlebigkeit
- aktuell ist die Wohnung vermietet seit 2025 – NKM 660EUR
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- modernisiertes Badezimmer und Gäste WC
- Bodenbeläge mit Laminat- und Fliesenbelag
- Neue Zimmertüren im Jahr 2022
- zusätzlicher Kellerraum als weiterer Stauraum
- Glasfaseranschluss im Haus
Lage
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Erkelenz, der größten Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die historische Innenstadt von Erkelenz begeistert mit liebevoll restaurierten Altbauten, einer attraktiven Fußgängerzone, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer breiten Auswahl an Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und Berufskollegs. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Fachärzte sowie das Hermann-Josef-Krankenhaus zur Verfügung. Erkelenz ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die A46 und A61 erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln in kurzer Zeit. Der Bahnhof Erkelenz bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr und ist ideal für Pendler. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen in und um Erkelenz – wie z. B. der Ziegelweiherpark oder das reizvolle Umland des Niederrheins – laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für hohe Lebensqualität.
41812 Erkelenz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)