Modernisiertes Einfamilienhaus mit sonnigem Gartengrundstück in Heinsberg-Kirchhoven

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heinsberg-Kirchhoven auf einem großzügigen, 714 m² großen Gartengrundstück. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend und umfassend renoviert sowie modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Die Terrasse wurde mit einer neuen Überdachung ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück überzeugt mit mehreren Sitz- und Terrassenbereichen, einem feststehenden Pavillon sowie einer großzügigen Rasenfläche – ideale Voraussetzungen für Erholung, gesellige Abende oder das Spielen mit Kindern. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Treppenauf- und Abgang, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse, großes Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss:
Flur; 3 große Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, WC und Becken

Kellergeschoss:
Diele; Abstellraum; Heizungs- und Tankraum; Hobbyraum mit angrenzendem Bad mit Dusche und Becken; große Waschküche mit Ausgang in den Garten

Ausstattung

• massive Bauweise
• Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden aus ca. 1993
• Heizung als Ölzentralheizung aus 2012
• Kaminofen mit Specksteinumfassung aus 2014
• Böden im EG mit Fliesen- und Echtholzparkettbelag, im OG mit einheitlichem PVC-Belag
• 2. Bad im Keller aus 2003
• Bad im OG in 2003 renoviert
• Glasfaseranschluss vorhanden
• massive Holztüren
• Betonzwischendecke
• neue Terrassenüberdachung aus 2024
• Edelstahlgeländer im Treppenhaus aus 2026
• Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
• feststehender Gartenpavillon

Sonstiges

Garten:
Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Mehrere Terrassen und gemütliche Sitzbereiche schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages im Freien. Ein feststehender Pavillon sowie die neue Terrassenüberdachung sorgen für zusätzlichen Komfort und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich.
Die hochwertige Einfriedung mit Betonzaunelementen gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Gartengeräte und Zubehör finden in einem separaten Abstellraum ihren Platz. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Einfahrtsbereich in den Garten über eine separate Tür, wodurch sich Gartenarbeiten oder das Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten besonders komfortabel gestalten lassen.
Ein harmonisch gestalteter Außenbereich, der Funktionalität und Erholungswert ideal miteinander verbindet.

Garage:
Die großzügig gestaltete Einfahrt bietet mehrere Stellplätze und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus – ideal für Familien oder Gäste.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Eine integrierte Werkstattgrube bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder kleinere Wartungsarbeiten am Fahrzeug. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten, wodurch sich Gartenarbeiten, das Verstauen von Fahrrädern oder der Transport von Materialien besonders bequem gestalten lassen.